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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/08093380547.shtml
記者調查發現，"90後"購房主要有兩種類型，一種是被動型，一種是主動型。
小吳不算富二代，但父母都在大公司擔任中高層，傢底還算殷實。小吳的父母在佛山已擁有2套房產。在限購背景下，小吳的父母已沒有瞭購房名額。小吳今年剛 讀大二，今年春節剛過完，小吳就被父母帶到桂城的一樓盤簽購房合同，購買瞭一套4房單位。"我平時都在學校，放長假才回傢，這套房長什麼樣子我都不知 道。"小吳說，自己就這樣莫名其妙地成瞭業主。
父母積蓄不足100萬為孩子提早買房防風險
另外，如果借用親戚傢孩子的名額購房一定要慎重。購房後房產證上的名字是孩子的，過戶需要一大批費用，而且一旦雙方就過戶無法達成一致，比如用瞭名額的一方不肯過戶，那麼自己出的購房款可能打水漂，還可能引起法律糾紛。
另外，值得提醒的是，如今房價已運行到高位，房價的大幅度增長的可能性不會太大，"早買就撿瞭便宜"的思路可能行不通瞭，"我還是覺得應該鼓勵年輕人自己置業，畢竟不管是早買還是晚買，都應該是90後自己應該承擔的事情。"張亮說。
文/記者曾艷珠、陳鈺鳳
被動型："18歲現象"盡是父母拿主意
記者 調查發現，父母為在校、即將步入婚嫁年齡的90後購置房產，在佛山並不少見。這些父母中，有的已步入退休年齡，想在身體狀況和經濟條件還允許的情況下，提 早為孩子謀劃好未來。另外，出於對未來房價繼續上漲、手中積蓄貶值的擔憂，他們也希望盡快購置房產，以免增加孩子未來的經濟壓力。
今年23歲的小龍，前年大學畢業後，就從四川來到佛山的一所學校任教。去年，小龍剛工作滿一年，小龍的父母就催她在佛山買房。小龍自己也覺得每個月花 1000多元去租房，還不如自己買間小戶型來供著劃算。於是，父母給瞭小龍30萬元付首期，讓她在佛山買瞭一套80平方米的2房單位。"除瞭首期，剩下的 我自己來供。"小龍小姐告訴記者，"自從開始還貸，壓力很大，隨時隨地我都想著怎麼省錢。"龍小姐說，用房子換青春，雖然過得辛苦點，但比起不斷攀高的房 價，"這種付出畢竟是值得的。"
記者瞭解到，購房時，有一些父母會向開發商協商，孩子還有一兩個月就建融台中大雅建融滿18歲瞭，可以先交一部分房款，等孩子滿18歲再交齊或者辦好其他手續。另外，滿 18歲的佛山戶籍公民，即便是和父母在同一個戶口本上，無需單獨分戶，就擁有兩個購房名額。有些父母就是直接拿著傢裡的戶口本，用孩子的名義買房的。
"用孩子名額買房的父母，一般事業有成，手上有多套房產，按照'限購令'要求，他們自己已沒有購房名額。"宏鼎地產營銷副總監張彩虹告訴記者，滿18歲的佛山戶籍90後，按照佛山購房政策可以購買兩套房產，父母可以用他們的名額買兩套房子，這些房產將來可以給孩子住。
90後被喻為"銜著鼠標出生的一代"，他們熱衷於互聯網，宅男宅女在90後中十分常見。"針對90後的居住需求，我們會強調社區的智能化。"張亮認為，開發商應該根據90後的特點，小區的信息化配置、物業管理等方面推出有針對性的服務。
張亮認為，"畢房族"的出現，是房價高企下的無奈之舉。其實，買或不買，都是一個兩難的問題。
"我有兩個親戚，孩子還在讀大學，就為 孩子在禪桂中心區買瞭房子。"市民高小姐向記者透露，她的親戚資金實力並不是特別充裕，為孩子付瞭首付，要求孩子畢業後自己還月供。"畢業後能否找到工作 還不一定，就要背負沉重的供房壓力。"兩個親戚的孩子雖然感謝父母的好意，但也向高小姐抱怨，畢業後的生活樂趣會被供房壓力擠走。
記者調查發現，有些父母是帶著"為孩子買房是完成任務"的心態購房，並未對房產做仔細的甄別，有時就是看著房產離自傢近或便宜就買瞭土城土地貸款。專業人士提醒，父 母在選購房產時一定要考慮多方面因素，最好先咨詢孩子的意向工作區域，在離孩子工作區域比較近、生活又便利的地方買房；其二要考慮房產的保值、升值性，一 旦孩子不在當地工作，或者未來孩子自己有實力購房，父母為孩子買的房產還是要出讓，地段好、樓層好、小區好的房產更易出讓。
圖/記者張宇傑
這些父母普遍資金實力不是特別充裕，除去自己養老的費用後，積蓄不超過100萬元，意向購買的單位也以中心城區的中小戶型為主。郊區由於房地產項目不多而且房價上漲壓力不算大，再加上孩子未來工作生活未必在那裡，為孩子在郊區置業的父母也很少。
主動型："畢房族"一畢業就做房奴無怨無悔
還有一類人群，剛畢業就心甘情願地加入瞭購房大軍的隊伍，並當起瞭"房奴"。在這些"畢房族"看來，即使一畢業就做房奴，用房子換青春，也無怨無悔。
"借用孩子名額買房的情況，在中心城區比較多，中心城區的房子抗跌性更強，保值、升值的空間也大一點。"張彩虹說。
擔憂：買或不買是個兩難問題
剛畢業就買房當房奴，在很多人看來，這是無奈之舉。"房價不斷漲，早一天買房，就像撿瞭便宜一樣，少奮鬥好幾年。"今年40歲的郭先生說。
保利華南副總經理張亮告訴記者，自從限購以來，在購房群中確實出現瞭一股"18歲現象"。在房產交易過程中，時而會出現推遲交易的情況，延遲交易的原因 就是要等其業主滿18歲，再簽正式的購房合同。出現"18歲現象"，實際上是傢庭在限購政策下，合理的增加瞭傢庭購房次數的方法。而這種購買行為的決策人 是90後的父母，而非業主本人。
被動型，是很多傢長迫於"限購令"的壓力，"借用"90後的名義買房，所買房產可能是留給90後的，也可能是用來投資或傢庭自住的。而主動型，則大多是前來佛山打拼的外地人，在租房不如買房的年代，早早地當上瞭"房奴"。
提醒
借親戚孩子名額購房要慎重
"畢房族"甘心當"房奴" 提前買房可以少奮鬥幾年
對於借孩子名額買房投資或自住的父母而言，也要考慮不要把孩子的購房名額全部用完，以防未來孩子想自己購房。
內容來自sina新聞
敬請關註"foshanleju"
有的人一畢業就買瞭房，甘當房奴，認為提前買房可以少奮鬥幾年。
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