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??“330樓市新政”後首個周末恰逢清明節小長假，而廣州民間素有清明前後買房不吉利的講究，記者走訪廣州市江翠北側重劃區二胎年息借貸增貸轉貸場就發現，清明期間，廣州僅有一個住宅樓盤推出新貨。而新政刺激下，雖然多個在售樓盤的看樓買傢都有所增加，不過由於部分銀行的新政未正式落地，買傢仍然在觀望，成交未有大幅增加。

??戴德梁行廣州公司總經理黎慶文也認為，目前開發商除瞭庫存壓力外，也有不小的資金還貸壓力。市場傳聞的所謂樓盤的上漲沖動隻能說明各方對新政的信心， 但實際上現在全國都沒有開發商大張旗鼓地漲價。

??房價點評網高級分析師肖文曉分析，對二套房貸的放寬其實在去年的“9·30”新政就已開始，“認貸不認房”解放瞭那些已經結清首套房貸款的改善型需求，本次“3·30新政”，二套房首付從七成降至四成，受益人群是那些還沒結清首套房貸款又想買第二套房的人。初步估算，二套房貸的放開，將可以帶動樓市成交量回升兩到三成。考慮到還有降息以及政府救市所帶來的心理影響，樓市未來月均成交回到大約8000套左右的水平是沒有問題的。而根據克而瑞的統計數據，目前廣州樓市的住宅庫存大約為9.3萬套，按照8000套/月的消化速度計算，去化周期大約為11.7個月，處於10~12個月的合理去化區間的中上水平。也就是說，新政出來以後，樓價止跌回穩是沒有問題的，但是如果要漲價，特別是大幅漲價，在目前這種高庫存的情況下，條件則還不是很具備。

??另一方面，有數據顯示，新政出臺後的3月30~4月1日這兩天，廣州全市單日二手房網簽量升至200宗左右，而一周前的3月23~24日兩天全市單日二手房網簽量僅在120~150宗左右的水平。有按揭業內人士昨日透露，網簽宗數並不能代表實際成交，因為有部分買賣雙方擔心營業稅減免期限是按網簽時間計算，所以提出要求，約定取消瞭原有的網簽合同，重新擬定網簽合同，遞件過戶時間也相應押後瞭。

??分析：高庫存壓力大 開發商難漲價

??在供應量相對比較緊缺的市區，在售樓盤的情況也是以價格維穩為主。記者在黃埔區某地鐵附近樓盤就看到，樣板房內前來看房的買傢絡繹不絕，不過大多在向銷售人員咨詢瞭大體情況後，就先選擇離開。銷售人員透露，開發商並沒有對現有的房源加價，同時繼續維持現有的各項優惠措施。

??實際上，即使新政出臺，開發商也不敢貿然提價，這與今年一季度廣州樓市成交量未見明顯起色有一定的關系。據網易房產數據中心統計的數據顯示，今年一季度廣州全市網簽量為16044套，和去年同期的16224套相比，同比微跌1%。均價則從去年一季度的13817元/平方米上升至今年的14624元/平方米，同比漲6%。然而，和2014年第四季度相比，今年一季度的成交環比大減34.79%；均價也下降瞭2.23%。

??雖然清明節一般而言開發商都少有推貨，但是這個假期位於番禺的某大型樓盤還是乘勢搶攻市場。上周六下午，記者在樓盤現場就看到，銷售中心內依然不斷有銷售人員帶著客戶前來，外面也有不少自駕車的買傢陸續自行前來。相比去年底和今年初時，該樓盤的人氣有瞭明顯的增加。而開發商並沒有在新政出臺後選擇瞭漲價，部分單位的優惠程度甚至較之前要更多。

??一季度樓市成交未明顯起色

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??不過，有買傢就向記者表示，暫時還要繼續觀望一段時間。

內容來自sina新聞

??樓盤人氣增加 繼續賣力促銷

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/08005990996358453325260.shtml

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